“零卖高光、办公承压”是对希慎兴业（HK00014，股价12.84港元，市值131.9亿港元）昔日一年岁迹领路最直不雅的表述。

2月18日，深耕香港铜锣湾的希慎兴业公布了2024年度事迹答复。答复期内，希慎兴业达成营业总和同比增长6.2%至34.09亿港元；投资物业估值微升0.6%至965.47亿港元；时常性基本溢利同比增长6.8%至19.56亿港元；公司领有东说念主应占溢利为3500万港元，达成扭亏为盈。

《逐日经济新闻》记者防备到，希慎兴业的业务主要分为商铺、写字楼和住宅三大类，客岁远隔孝敬营收16.84亿港元、15.07亿港元和2.18亿港元。彰着，商铺和写字楼属于希慎兴业的业务大头，住宅业务所占营收比重不及10%。

商铺业务收入增长9.5%

希慎兴业能在2024年达成扭亏为盈，其中利园区升级后对其事迹起到了显耀擢升作用。

利园区是希慎兴业旗下弥留的生意物业聚合区，该园区内有浩繁高端购物中心、生意店铺、高端写字楼等，包括希慎广场、利舞台广场等区域，对希慎兴业的事迹王人有较大孝敬度。

希慎兴业在年报中提到，公司香港的商铺业务营业额增长9.5%至16.78亿港元，其中很大一部分来自为园区的孝敬。

希慎兴业在2023年年头运行了“Lee Gardens for the Next Century”的升级霸术，主若是为了擢升该园区的生意价值。

过程一年来对该园区的升级改进，希慎广场及利园一期等多家浪掷品牌旗舰店在2024年内接踵再行开幕，这也在希慎兴业的事迹上获得直不雅体现。

希慎广场行动潮水家数，一楼中庭至三楼立异工程齐备后，得手引进超30个国外及土产货色牌，年青潮水的定位诱导了大宗年青破费者，东说念主气再度攀升。

“中部的利园一期、二期等定位顶级国外浪掷牌旗舰店聚合地，2024年利园一期及利园五期多家主要浪掷品牌旗舰店再行开幕并扩容，如Hermès旗舰店朝上扩容一层，Chanel、Dior、LouisVuitton等品牌门店也完成3层扩容。”希慎兴业在年报中提到。

由于利园区对希慎兴业的事迹孝敬显耀，因此公司当今正在接力巩固其在该园区的上风地位。

希慎兴业潜入，加路连山说念神气是公司的另一个发展神气，客岁被定名为“利园八期”，展望2026年下半年齐备，落成后利园区的总面积将扩大近30%，神气总面积逾100万普通呎（1普通呎≅0.09290304普通米），其中包括6万普通呎绿化灵通空间，该神气将进一步巩固公司在利园区的素质地位。

受升级霸术带动，2024年希慎兴业零卖商铺房钱收入达16.78亿港元，同比增长9.5%。不外，受升级工程影响，利园区的合座出租率从97%下滑至92%。

希慎兴业主席利蕴莲潜入，利园中区已迎来卓绝10间全新装修和扩建的浪掷品牌旗舰店，跟着升级霸术完成，浪掷品牌门店面积将翻倍达到5万普通呎，异日零卖商铺业务有望握续增长。

写字楼收入下滑1.5%

与零卖商铺的景况无尽比较，希慎兴业的办公楼业务在2024年濒临不小挑战。

2024年香港中枢区办公楼市场握续低迷。据香港仲量联行数据，2024年香港合座甲级写字楼空置率攀升至13.1%，为昔日25年以来的新高，主要受到中环偏激他地区新落成的神气影响。香港合座市场房钱下降8.6%，湾仔/铜锣湾地区房钱下滑4.4%。

受合座市场影响，希慎兴业在香港办公楼部分的房钱收入客岁同比下滑1.5%至14.4亿港元。

记者防备到，在希慎兴业深耕的铜锣湾零卖市场，其竞争敌手主要包括九龙仓置业、太古地产和恒隆地产等企业。

事实上，铜锣湾其他零卖市集客岁也呈现出商铺房钱收入加多、写字楼房钱收入下滑的情况。据九龙仓置业2024年中报数据，同属于铜锣湾零卖市场的时期广场，客岁上半年收入加多4%，盈利加多6%；时期广场写字楼收入则下降8%，盈利下滑10%。

仲量联行分析称：“香港来岁展望将有近400万普通呎的新私东说念主写字楼供应干预市场，空置率将进一步提高。不外当今供应饱和的情况将在异日几年平静改善，展望2027年起新增写字楼供应将显耀减少，2027年及2028年仅有少于150万普通呎的写字楼落成量。”

在2月18日举行的2024年全年岁迹新闻发布会上，希慎兴业首席财务总监蔡易霖潜入，集团当今写字楼出租率达90%，按年飞腾1%。但当今市说念不景气，写字楼房钱握续下降，下降幅度依然按年收窄，零卖商铺房钱水平握续飞腾。

每经记者防备到，希慎兴业试图通过丰富物业类型的步地缓解写字楼部分收入承压的情况。

如希慎兴业此前在上海投资的上海利园神气出租率达到70%，孝敬了7300万港元营业额。扫尾2024年12月，上海利园项认识写字楼和商铺承租率远隔为70%和61%。这也匡助希慎兴业办公楼部门收入回到正增长轨说念，2024年的营业额15.07亿港元，同比增长2.4%。

此外，除了香港和上海的中枢物业，希慎兴业还领有竹林苑、LeeGardensApartments、Bizhouse三个行状式住宅神气，丰富了公司的业务类型。同期，在与恒隆地产配合的上海港汇广场神气，希慎兴业握有26%的权柄，并通过该神气加大对内地市场的布局。

免责声明：本文实质与数据仅供参考，不组成投资冷落，使用前请核实。据此操作，风险自担。

逐日经济新闻

【免责声明】本文仅代表作家本东说念主不雅点，与和讯网无关。和讯网站对文中申诉、不雅点判断保握中立，不合所包含实质的准确性、可靠性或完好性提供任何昭示或暗意的保证。请读者仅作参考，并请自行承担一说念背负。邮箱：news_center@staff.hexun.com